兄弟で不動産を相続する場合の分割方法の種類や特徴を解説

兄弟で不動産を相続する場合、現金のように簡単に分けられないため、分割方法を慎重に選ぶ必要があります。

選び方によっては、将来の管理や売却、相続税の負担に影響することもあります。

今回は、兄弟で不動産を相続する際の代表的な分割方法とその特徴を見ていきます。

分割方法の種類

兄弟で不動産を相続する場合、以下の4種類の方法が考えられます。

• 現物分割
• 換価分割
• 代償分割
• 共有分割

それぞれ確認していきましょう。

現物分割

現物分割とは、不動産をそのままの形で分ける方法です。

土地を分筆して兄弟それぞれが所有権を持つ形や、複数の不動産がある場合に物件ごとに分ける方法があります。

現物分割の特徴は、不動産をそのまま引き継ぐため、思い入れのある土地や建物を残せる点です。

土地を分筆する場合は、測量費や登記費用が発生します。

分筆できない土地や、単独で利用価値が低い場合には不向きです。

換価分割

換価分割とは、不動産を売却して現金化し、その現金を兄弟で分ける方法です。

相続人間の公平性が高く、現金のため分割後のトラブルが起こりにくいのが特徴です。

不動産を手放すことから、将来の管理負担がなくなるため、どちらが管理するのかに関して争うようなケースもなくなります。

ただし、売却時に譲渡所得税が発生する可能性があるため注意が必要です。

さらに売却価格が市場の影響を受けるため、希望額で売れない場合もあります。

代償分割

代償分割とは、不動産を相続人の1人が取得し、その代わりに他の相続人に対して現金などを支払う方法です。

不動産を共有状態にせずに済むため、管理や利用がスムーズになります。

代償分割で注意すべき点は、代償金の支払いが必要になることです。

不動産の売却処理などをせずに、まとまったお金を用意する必要があるため、資金力がないと難しくなります。

また、評価額や代償金額の算定で揉める可能性があるのも明確なデメリットです。

共有分割

共有分割とは、不動産を兄弟で共有名義にして相続する方法です。

すぐに売却や分筆ができない場合の一時的な対応として選ばれることがあります。

共有分割した場合、共有者全員の同意がなければ売却や改築ができません。

将来、次の世代に相続されると共有者が増え、管理が複雑化する可能性もあります。

まとめ

兄弟で不動産を相続する場合には、現物分割・換価分割・代償分割・共有分割の4つの方法があります。

それぞれにメリットとデメリットがあり、不動産の種類や評価額、兄弟の意向や資金状況によって最適な方法は異なります。

将来のトラブルを避けるためにも、相続人全員で話し合い、必要に応じて税理士などの専門家のアドバイスを受けるのが重要です。